Покупка участка — не лотерея. Проверяй, прежде чем строить мечты

Собрались покупать землю под дом или дачу? Отличная идея! Но прежде чем подписывать договор, важно не просто «почувствовать место», а внимательно всё проверить.

• Что можно строить?
  Каждому участку присвоен вид разрешённого использования (ВРИ). Если нужен участок под ИЖС — удостоверьтесь, что это именно он. Проверить можно онлайн через НСПД, авторизовавшись через «Госуслуги».
• Где границы?
  Фактический забор и границы по документам — не всегда совпадают. Чтобы избежать конфликтов с соседями, пригласите кадастрового инженера и сравните данные с выпиской из ЕГРН.
• Есть ли ограничения?
  Иногда через участок может проходить публичный сервитут — например, путь к чужому дому или инженерные сети. Это ограничит возможности застройки.
• Что уже построено?
  Если на участке есть дом или сарай — они должны быть зарегистрированы. Запросите выписку «Об объекте недвижимости» и проверьте всё по документам.
• А как с инфраструктурой?
  Есть ли свет, вода, газ, дороги? Даже если сейчас «поля и пустота» — не поленитесь узнать, есть ли перспективы подключения коммуникаций.
  
  

Проверка участка — это не формальность, а ваша защита. Лучше потратить время до покупки, чем потом — на судебные разбирательства и демонтаж.