Сколько стоит моя квартира?
Итак, допустим, вы решили выставить свою квартиру на продажу, и, как это обычно бывает, возник вопрос: «Сколько же она стоит?» Определение рыночной стоимости недвижимости — это задача, которая может оказаться довольно сложной, и неудивительно, что многие продавцы часто делают ошибки, которые впоследствии влияют на итоговый результат.
Давайте рассмотрим несколько важных аспектов:
- Переоценка стоимости. Некоторые продавцы, по ошибке, часто завышают стоимость своей квартиры, считая ее более привлекательной, чем остальные на рынке. Они могут просто прибавлять к цене какую-то дополнительную сумму, основываясь на том, что видят в других объявлениях.
- Ориентирование на кадастровую стоимость. Здесь важно понимать, что кадастровая стоимость, которая используется для целей налогообложения, не всегда соответствует реальной рыночной стоимости недвижимости. Она может быть довольно обманчивым показателем для определения цены продажи.
Итак, как же узнать действительную рыночную стоимость вашей квартиры? Один из лучших способов — заказать профессиональную оценку у квалифицированных экспертов.
При профессиональной оценке учитывается множество факторов, которые могут как увеличивать, так и снижать стоимость недвижимости.
Факторы, повышающие стоимость квартиры:
- Нахождение на средних этажах. Квартиры, расположенные на средних этажах, часто воспринимаются покупателями как наиболее удобные и комфортные.
- Наличие лифта в небольших пятиэтажках. Наличие лифта в небольших многоквартирных домах считается большим плюсом.
- Наличие грузового лифта в многоэтажных домах. Это удобство также может увеличить стоимость.
- Просторная кухня, площадью более 8 квадратных метров. Кухни с достаточным пространством всегда в цене.
- Изолированные комнаты. Если комнаты разделены, это обычно воспринимается как преимущество.
- Изолированные комнаты. Если комнаты разделены, это обычно воспринимается как преимущество.
- Наличие лоджии или балкона. Застекленные балконы или лоджии добавляют стоимости недвижимости.
Факторы, снижающие стоимость квартиры:
- Расположение на первом этаже. Квартиры на первом этаже обычно ценятся ниже из-за потенциальных проблем с безопасностью.
- Расположение на втором этаже или на верхних этажах. Эти варианты могут рассматриваться как менее удобные.
- Наличие смежных комнат. Отсутствие изолированных комнат не всегда воспринимается покупателями положительно.
- Совмещенный санузел. Раздельный санузел часто считается более привлекательным.
- Небольшая площадь кухни. Кухни с ограниченной площадью могут снижать стоимость.
- Плохое состояние квартиры. Необходимость в капитальном ремонте может существенно повлиять на цену.
- Некрасивый вид из окна. Вид из окна также имеет значение.
Остались вопросы? Обращайтесь к нам и наши специалисты помогут вам быстро и эффективно!