Как выделить доли детям в ипотечной квартире
Приобретение жилья с использованием материнского капитала сопряжено с рядом нюансов, особенно в случае ипотечных кредитов. Не все родители осознают, что оформление квартиры может потребовать выделения долей детям в процессе её выплаты.
Давайте рассмотрим ключевые моменты и методы решения данной задачи.
Проблемные моменты использования маткапитала при ипотеке:
- Использование материнского капитала не обязательно включает в себя выделение доли в собственность ребёнка в течение выплаты ипотечного кредита.
- Решение продать недвижимость, приобретённую с использованием материнского капитала, требует выделения долей детям и согласия банка, а также разрешения органов опеки.
- Выделение доли до выплаты ипотеки осложняется наличием обременения на объекте, требующего согласия банка. Несоблюдение порядка действий может привести к отказу банка в выделении доли.
Соглашение о выделении долей следует оформить в письменной форме и заверить у нотариуса, особенно если квартира оформлена в общую собственность.
Документы для регистрации:
- Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.
- Соглашение о выделении долей в трёх экземплярах.
- Свидетельство о браке или разводе.
- Документ-основание права собственности.
- Чеки об уплате госпошлины.
- Согласие банка на выделение доли.
Процесс регистрации:
- Зарегистрировать выделение долей в Росреестре.
- Размер госпошлины — 2 000 рублей за всех, подлежит разделению на количество будущих собственников.
Оформив документ согласно установленным требованиям, вы гарантируете исполнение своего обязательства. Важно помнить о согласии банка и строго следовать процедурам для избежания возможных трудностей.
Необходимость правильной процедуры — это не только юридическое требование, но и забота о будущем ваших потомков.
Остались вопросы? Обращайтесь к нам и наши специалисты помогут вам быстро и эффективно!