Как Вася пошёл покупать квартиру без риэлтора
Совершил 7 ошибок:
- Недооценил стоимость ремонта.
Квартиры без отделки стоят на порядок дешевле, но многие покупатели не представляют в какую сумму им обойдётся ремонт и сколько он займёт времени.
Как правильно сделать: перед покупкой необходимо просчитать сумму ремонта с учётом затраченного времени.
- Не обратил внимание на перепланировку.
Вася выбрал квартиру, где лоджия была объединена с комнатой, а санузел был увеличен за счёт коридора. Цена была ниже рынка. Как выяснилось позднее, причина в неузаконенной планировке.
Как правильно сделать: запросите у продавца техпаспорт из БТИ и сравните его с текущей планировкой квартиры. Если Вы видите расхождения, но не готовы отказываться от варианта, узнайте, можно ли узаконить перепланировку. Если нет, то решите, готовы ли вы к тому, что в будущем вам будет непросто перепродать её даже с дисконтом.
- Не попросил у продавца справку о психическом здоровье (ПНД).
Вася не убедился, что продавец дееспособен и отдаёт отчёт своим действиям. Его родственники через суд оспорили сделку. Но процесс возврата денег затянулся.
Как правильно сделать: Вы не можете обязать продавца предоставить справку из ПНД. Если человеку нечего скрывать, то он пойдёт к Вам на встречу. Справка выдаётся бесплатно при обращении с паспортом в государственный психоневрологический диспансер по месту жительства.
- Не проверил права других лиц, зарегистрированных в квартире.
Не убедился, что собственников несколько. Он заплатил деньги одному человеку, а второй собственник через суд обязал вернуть ему недвижимость.
Как правильно сделать: запросите у собственника выписку из домовой книги или единый жилищный документ.
- Не проверил соседий.
Уже в первый день новоселья Вася познакомился с буйными соседями и их нестандартным распорядком дня.
Как правильно сделать: назначьте просмотр на вечернее время, так Вы увидите, кто живёт рядом, не собираются ли под окнами или в подъезде компании.
- Вася не прочитал отзывы об управляющей компании.
Его качество жизни очень упало. Ежедневно он встречает неубранный подъезд и неработающий лифт.
Как правильно сделать: прочитайте форумы и группы района дома в соц. сетях.
- Не проверил наличие долгов за коммунальные услуги.
Ежемесячная квитанция для Васи стала большим сюрпризом.
Как правильно делать: попросите продавца предоставить справку от управляющей компании об отсутствии долгов за ЖКУ.
При самостоятельной покупке могут возникнуть большие ошибки, из-за которых люди теряют деньги.
Обращайтесь к нам и наши специалисты помогут вам быстро и эффективно!