Что нужно знать о продаже квартиры с долями несовершеннолетних в 2024 году.

• Согласование органов попечительства: Согласно ст. 37 ГК РФ и ст. 20 закона № 48-ФЗ, продажа квартиры с долями ребёнка без согласования органов опека невозможна. Сделку не зарегистрируют без одобрения.
• Возраст ребёнка:
  До 14 лет – действия осуществляют законные представители.
  14-18 лет – подростки могут действовать самостоятельно с согласия попечителей.
• Основные требования к одобренной сделке:
  Ребёнку должна быть выделена равнозначная площадь в новой недвижимости.
  Стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом. Разница может быть компенсирована денежными средствами, доступными ребёнку после 18 лет.
  Условия проживания в новом жилье должны быть не хуже, чем в старом.
• Продажа без нового жилья:
  Возможно, если у ребёнка уже есть недвижимость другая. Денежные средства обеспечиваются на специальный счёт.
• Изменения в налогообложении:
  Согласно закону № 259-ФЗ, срок владения недвижимостью, связанный с привлечением материнского капитала, теперь соблюдается одинаково для родителей и детей.

• Подготовьте все необходимые документы.
• Пройдите оценку рыночной стоимости жилья.
• Учтите, что органы опеки могут отказать, если они увидят ущемление прав ребёнка.

Если у вас возникли вопросы или вам нужна помощь, обращайтесь к профессионалам.

Источник: miel.estate