Старт 2026: 6 ключевых трендов на рынке недвижимости прямо сейчас
Год только начался, а в законах и на рынке уже — важные изменения. Собрали для Вас самое главное, что нужно знать покупателям и инвесторам.
- Ключевое: усиление защиты покупателей жилья
В Госдуму внесли закон, который может закрыть лазейку для мошенников — так называемый «эффект Долиной».
В чем проблема сейчас? Если продавца обманули третьи лица, а он потом оспорит сделку, покупателю приходится в суде доказывать, что он действовал честно. Риск потерять и жилье, и деньги.
Что хотят изменить?
• Презумпция добросовестности покупателя. Теперь доказывать, что покупатель знал об обмане, должен будет продавец.
• Если покупатель не знал и не мог знать о нарушениях — сделку не отменят.
Итог: Меньше рисков для обычных людей, больше ясности в судах. - «Семейная ипотека»: ждем перемен в ставках
В Думе активно обсуждают введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей:
• 1 ребенок: 10–12%
• 2 ребенка: сохранение 6%
• 3+ детей: льготные 4%
Решение могут принять в этом году. Вывод: текущие 6% — выгодное «окно возможностей», особенно для молодых семей. - Где теперь действует «Семейная ипотека» на вторичку?
С 1 января список городов расширился! Теперь программа работает в 891 городе 83 регионов. Добавились, например, Елец и Нижневартовск.
Напоминаем условия:
• Семья с ребенком до 6 лет.
• Квартира в доме не старше 20 лет, не аварийная.
• Город в списке ДОМ.РФ (Москва, СПб и области не участвуют).
• Важно: сделку нельзя заключать с родственниками. Воспользоваться программой на вторичку можно только один раз. - Инвестиции в кладовки: осторожно, переизбыток!
Пока жилье в цене, рынок кладовых показывает другую динамику:
• Предложение выросло на 40.5% за год.
• Ипотечных сделок стало меньше на 28.3%.
• Цены в номинале +5%, но с учетом инфляции — стагнация.
Вывод для инвестора: ликвидность — ключевой фактор. С кладовками сейчас стоит быть очень внимательным. - Где рынок «закипел»? Регионы-лидеры по ипотеке
Активность смещается из столиц. Рост выдачи ипотеки в 2025 году:
• Марий Эл: +78%
• Тамбовская область: +52%
• Мордовия: +49.1%
Это говорит о растущей доступности кредитов и потенциале региональных рынков. - Неожиданный факт: зарплаты курьеров бьют рекорды
По данным hh.ru, средняя предлагаемая зарплата курьера — почти 170 тыс. рублей.
Топ-5 регионов по зарплатам:
• Северная Осетия — 190,8 тыс. руб.
• Кабардино-Балкария — 190 тыс. руб.
• Московская область — 190 тыс. руб.
• Ямало-Ненецкий АО — 190 тыс. руб.
• Удмуртия — 189,6 тыс. руб.
Эти цифры — индикатор стоимости логистики и платёжеспособного спроса в регионах.
Что это значит для Вас?
Рынок меняется: больше защиты, новые возможности по ипотеке, смещение активности в регионы. Главный тренд — внимание к деталям и ликвидности объекта.
Нужна помощь, чтобы разобраться в новых условиях и найти идеальный вариант для Вашей семьи? — Обращайтесь к нам. Проанализируем все возможности с учетом актуальных программ и Ваших целей.
21 января 2026 г.