Предварительный договор купли-продажи: что нужно знать

Это документ, который фиксирует намерение сторон заключить основную сделку. Он не передаёт право собственности, но даёт юридическую защиту: если одна из сторон откажется от сделки, суд может обязать её выполнить условия или возместить убытки.

• При передаче аванса или задатка.
• Если нужно время на сбор документов, одобрение ипотеки или согласование с опекой.

• Задаток — серьёзный платёж: если покупатель отказывается, он теряет деньги; если продавец — возвращает сумму в двойном размере.
• Аванс — проще вернуть, но он не защищает от отказа.

• Продажа доли в недвижимости.
• Участие несовершеннолетнего.
• Ипотека (банки часто требуют нотариальное заверение).

• Описание объекта (лучше с кадастровым номером).
• Срок заключения основного договора (если не указан — действует 1 год).
• Условия оплаты и санкции за отказ.

• Нет описания объекта.
• Задаток назван авансом или залогом.
• Не указано согласие супруга.
• Внесена слишком крупная сумма (риск признания договора основным).

• Продавец может уклониться.
• Покупатель может потерять задаток.
• Объект может быть продан дважды или иметь обременения.

Совет: Всегда проверяйте выписку из ЕГРН и детально прописывайте условия в договоре.