Налоговый вычет для семей с детьми при продаже квартиры

Сегодня разбираем важную и полезную тему для семей с двумя и более детьми — как легально продать квартиру, не выдержав минимальный срок владения, и не заплатить НДФЛ.
Всё это возможно благодаря пункту 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ. Разберём по пунктам, какие условия нужно соблюсти.

• Кто может воспользоваться? Семьи с двумя и более детьми. Возраст детей — до 18 лет (или до 24 лет, если ребёнок учится очно). Важно: возраст считается на дату продажи (дата регистрации перехода права в ЕГРН).
• Что продаём? Только жилое помещение (квартиру, комнату, дом). На продажу транспорта, гаража или коммерческой недвижимости льгота не распространяется.
• Новое жильё: Обязательно купить новую квартиру (или долю в ней) до 30 апреля следующего года после года продажи.
• Стоимость и площадь: Новое жильё должно быть больше проданного:
  * По кадастровой стоимости (но не более 50 млн руб. у проданного объекта);
  * Или по площади (если кадастровой стоимости нет).
  * Считается общая площадь/стоимость всех долей, которые получают члены семьи.
• Право собственности: На момент продажи у всех членов семьи в сумме не должно быть в собственности более 50% в другом жилом помещении, которое по площади больше, чем то, что вы покупаете.
• Важный нюанс: Если квартира была в долевой собственности (родители + дети), продать все доли нужно единой сделкой, одновременно.
  

• Дата определения кадастровой стоимости — на 1 января года, в котором произошла продажа или покупка.
• Дата приобретения нового жилья для ДДУ — дата полной оплаты по договору.
• Продавцом и покупателем могут выступать как родители, так и дети.

Краткий итог: Если вы меняете свою квартиру на новую, большую по площади или стоимости, и делаете это всей семьёй с детьми — вы имеете полное право на освобождение от налога с продажи.

Это общая информация. Ваша ситуация может иметь особенности.