Квартира за долги: почему ссуды под залог жилья решили отдать нотариусам
Госдума в первом чтении одобрила поправки в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Суть: сделки, где физлица и ИП выдают ссуды под залог жилья, станут нотариальными — без штампа нотариуса не обойдется.
Почему это важно
История типичная: человеку срочно нужны деньги, он идет к частному кредитору и закладывает единственную квартиру. А в договоре — оценка жилья в десятки раз ниже рыночной. Платежи не потянул — жилье ушло кредитору. Юридически чисто, по-человечески — катастрофа.
Что меняет нотариус
- Объясняет заемщику, чем обернется сделка — простым языком и до подписания.
- Проверяет, что решение осознанное и добровольное, а не «под присмотром» кредитора.
- Ко второму чтению предложено дать нотариусам инструмент сверять цену договора с кадастровой стоимостью и отдельно предупреждать заемщика при серьезном расхождении.
Что это значит для рынка
Частные займы под залог никуда не денутся — но станут прозрачнее. Для добросовестных кредиторов это плюс: меньше рисков оспаривания сделок. Для недобросовестных — минус: схемы с заниженной оценкой теряют смысл.
На что смотреть
Ко второму чтению остается вопрос: насколько жесткой будет планка «существенной разницы» в цене и не станет ли нотариальное удостоверение дополнительным расходом, который переложат на заемщика. Следим.
Источник: rbc.ru