Как продать квартиру в ипотеке: все варианты и советы для успешной сделки
Продажа квартиры в ипотеке — задача, с которой сталкиваются многие. Причины могут быть разные: изменение состава семьи, желание сменить район или финансовые трудности. Давайте разберёмся, как правильно продать такую квартиру и избежать подводных камней!
Особенности продажи квартиры в ипотеке:
Ипотека — это не просто кредит, а залог недвижимости. Банк получает право на вашу квартиру как гарантию возврата долга. Это означает, что для продажи квартиры в ипотеке необходимо согласие банка. Но не переживайте, это вполне осуществимо при правильном подходе!
Варианты продажи квартиры в ипотеке:
- Ипотеку закрывает заёмщик
Продавец может самостоятельно выплатить ипотеку, используя, например, потребительский кредит или деньги от продажи других активов. После погашения долга квартира освобождается от обременения, и вы можете выставить её на продажу по рыночной цене. - Ипотеку закрывает покупатель
Если продавец не может погасить ипотеку, покупатель может взять на себя эту обязанность. Он передает деньги продавцу под расписку, а затем продавец гасит ипотеку. Важно тщательно проверить все документы, чтобы избежать рисков. - Продажа новостройки с ипотекой
Если ваша квартира ещё строится, вы можете заключить договор уступки права (цессии) с новым покупателем. Это значит, что все права и обязанности по ипотеке переходят к нему. Главное — получить разрешение от застройщика и банка. - Погашение ипотеки во время сделки
В этом варианте участвует банк. Продавец получает согласие банка на продажу и справку о долге. Покупатель вносит деньги в две банковские ячейки: для банка и для продавца. Это обеспечивает безопасность сделки для всех сторон. - Другие схемы с банком
Покупатель оформляет ипотеку в том же банке. Банк погашает долг продавца и оформляет переход права собственности на покупателя.
Кредит переоформляется на покупателя. Это удобно, если долг большой, но требует соответствия покупателя требованиям банка.
Продажа квартиры через суд. Это крайний случай, когда банк продает квартиру на аукционе, что может быть невыгодно для заемщика.
Не стоит бояться продажи ипотечной квартиры — при правильном подходе риски минимальны. Обратитесь к специалистам, чтобы сделать процесс продажи максимально комфортным!