Кадастровая стоимость: возьмите под контроль
Если продадите объект дешевле 70% от кадастра, ФНС доначислит НДФЛ с виртуальной базы. С 2025 года регионы вправе поднять коэффициент до 100% — налог могут взять с суммы, которой у вас не было.
Кто может оспорить?
Собственник, арендатор (если аренда считается от кадастра), правообладатель муниципальной земли, бывший владелец.
С чего начать?
Выписка ЕГРН → данные ФГИС ЕГРН → публичная кадастровая карта. Юридическую силу даст только отчет независимого оценщика.
Оценщик:
член СРО, полис профответственности, не сотрудник ГБУ. В отчете — анализ рынка, расчеты, копия выписки.
Досудебный порядок (быстрее и бесплатно)
Комиссия ГБУ — до 30 дней, госпошлина 0 ₽.
С 2023 года можно установить текущую рыночную стоимость (только для оценок после 2023 г.).
Когда идти в суд?
Если ГБУ отказал, бездействует или в данных грубая ошибка. Срок — 2–3 месяца. Экономически оправдано, если экономия за 2–3 года покрывает расходы.
Как вернуть переплату?
Меняем стоимость в ЕГРН → заявление в ФНС. Вернут за последние 3 года.
Вывод:
для дорогих объектов с завышением суд — это инвестиция в бюджет, а не конфликт. Не платите за воздух.
Отчет оценщика для упрощенного порядка — не старше 6 месяцев, для комиссии — на дату кадастровой оценки.