Доли в квартире: как продать без конфликтов и защитить сделку

Продажа доли в квартире — тема непростая. Ошибка в одном шаге может обернуться спором с другими собственниками и даже судебным процессом.

• один из сособственников против продажи;
• нарушен порядок преимущественного выкупа;
• доли не выделены в натуре, но кто-то пользуется всей квартирой;
• собственник продал долю «втихую», без уведомления остальных.

По ст. 250 ГК РФ остальные владельцы имеют преимущественное право выкупить долю на тех же условиях.
Если этот порядок нарушен — сделку можно оспорить.
Исключение: когда доля переходит близкому родственнику — преимущественное право не действует (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

• Письменно уведомите других сособственников, укажите цену и условия.
• Дайте срок ответа — 1 месяц.
• Заключайте сделку у нотариуса (обязательно с 2016 года, ст. 42 ФЗ № 218).

Факт уведомления подтверждают почтовая квитанция, нотариальное письмо или расписка.

Другой собственник может:

• оспорить сделку в суде;
• восстановить срок на подачу иска, если не знал о продаже;
• потребовать перевода прав покупателя на себя (в течение 3 месяцев с момента, когда узнал о нарушении).
  
  

• Несовершеннолетний владелец доли — требуется согласие органов опеки.
• Собственность, нажитая в браке — важно проверить режим совместной собственности.
• Споры о пользовании квартирой — могут потребовать выдел доли в натуре.
  Все эти моменты нужно проверить заранее, чтобы не сорвать сделку.

• проверим юридическую историю объекта и собственников;
• согласуем условия с участниками сделки;
• подготовим уведомления и сопроводим у нотариуса;
• заранее предупредим риски, если есть признаки конфликта.

Продажа доли требует внимательности и юридического сопровождения. Это лучшая защита и для продавца, и для покупателя.