Долевое строительство: на что обратить внимание в ДДУ
Законодательная база и актуальные изменения:
- ДДУ регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ.
- В 2024–2025 годах внесены важные поправки, особенно по отделке, гарантиям и ответственности застройщика.
Сроки сдачи и передачи объекта:
- В договоре должен быть чётко прописан срок окончания строительства и срок передачи квартиры.
- Если сроки меняются — застройщик обязан уведомить дольщика заранее.
Гарантийные обязательства:
- С 1 января 2025 года минимальный срок гарантии на отделочные работы — 1 год со дня передачи объекта.
- Если договор заключён до определённого срока, могут действовать старые нормы, но нужно проверять, какие именно.
Качество отделки и стандарты:
- С 1 марта 2025 можно прописать в ДДУ стандарт отделки застройщика, если он не ниже минимальных требований, устанавливаемых Минстроем.
- Важно, чтобы проектная документация, материалы, отделка соответствовали тому, что обещано в договоре.
Ограничение ответственности / финансовые риски:
- Новый закон вводит лимит: требования, связанные с качеством отделки, окнами, сантехникой и др., могут быть ограничены 3 % от цены договора, если договор не предусматривает больше.
- Неустойки за просрочку, возврат средств при расторжении договора — это отдельная тема, часто без таких ограничений.
Право собственности на землю, разрешительная документация:
- Убедитесь, что у застройщика есть все разрешения: разрешение на строительство, права на землю.
- Проверяйте проектную декларацию, её актуальность и достоверность.
Регистрация ДДУ:
- Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Там же фиксируются существенные условия договора, изменения стандартов и др.
Права дольщика:
- Возможность расторгнуть договор, если застройщик нарушает условия.
- Требование устранения дефектов, проверка качества отделки при приемке.
- Защита от изменений, снижающих качество или увеличивающих стоимость.
16 сентября 2025 г.