Две важные новости для тех, кто планирует покупку жилья

• Совкомбанк — снижение на 1 п.п. Минимальная ставка — 16,99% на первичное и вторичное жильё при первом взносе от 50% (от 8 млн рублей). При взносе от 30% — 17,49%, от 20% (новостройки) и 15% («вторичка») — 17,99%.
• Банк «Санкт‑Петербург» (БСПБ) — снижение на 1 п.п. с 30 июня. Ставка — 16,99% на новостройки и готовое жильё, 17,5% — на частный дом и земельный участок.
• АБ «Россия» — снижение базовых ставок на 0,25 п.п. Теперь 18,25% на квартиры и апартаменты, 18,75% — на земельные участки и дома. Важно: ставки действуют при наличии официального трудового договора с подтверждённым доходом и оформлении требуемой банком страховки.
• Сургутнефтегазбанк (СНГБ) — с 1 июля снизил базовые ставки по программе «Загородная недвижимость». Минимальная ставка — 19,6%.
• Московский кредитный банк (МКБ) — тоже скорректировал условия: на вторичное жильё ставка от 16,4%, на новостройку — от 16,9%, на дом с земельным участком — от 18,6%. Это базовые ставки: итоговая зависит от первоначального взноса (обычно от 20%), срока кредита, страховки и других факторов. Иногда банк даёт дополнительные скидки — например, за выход на сделку в сжатые сроки.

Общая картина: средние ставки по топ‑20 ипотечным банкам на новостройки сейчас составляют 18,7%, на вторичное жильё — 18,67%.

Ранее в июне ставки уже снижали Сбербанк (−0,5 п.п.) и Азиатско‑Тихоокеанский банк (−0,7 п.п.). Это, безусловно, не делает ипотеку дешёвой, но тренд для покупателей положительный. С учётом недавнего снижения ключевой ставки ЦБ эксперты ожидают дальнейшего удешевления кредитов.

Ещё одна новость, которая может порадовать покупателей: Сбербанк предложил разрешить включать комиссию риелтора в сумму ипотечного кредита. Инициатива была озвучена на конференции Domclick Digital Day, но пока это только предложение — официального запуска и массового внедрения ещё нет.

По задумке банка, услуги по «Электронной регистрации», «Безопасным расчётам», а также агентское вознаграждение риелтору можно будет не оплачивать отдельно, а объединить с основным кредитом.

• Что это даёт покупателям? Возможность снизить первоначальные расходы и сохранить часть собственных средств — ведь комиссия риелтора может составлять 50–150 тысяч рублей. Особенно актуально для тех, кто почти все свободные деньги вкладывает в первоначальный взнос.
  
• Важное «но»: Минстрой уже выступил против этой идеи в текущем виде и настаивает на жёстком ограничении размера комиссии, чтобы избежать роста цен на жильё и чрезмерной долговой нагрузки. В обсуждениях фигурируют разные цифры: замглавы Минстроя Никита Стасишин предлагал лимит не более 1% от стоимости недвижимости, при этом говорил, что «не дай бог она увеличится больше чем на 2%». Также рассматривается вариант 3%. Окончательное решение пока не принято, переговоры продолжаются.
• Практический совет: даже если банк анонсировал снижение ставок или новые опции, финальные условия лучше уточнять индивидуально при подаче заявки. На итоговую ставку влияют кредитная история, доход, тип страховки и другие параметры.